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龙盛福新里
新房
尾盘
静安
不夜城
改善型住宅
高层
均价 95595-172815 元/㎡
面积 150-307 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
11个竞品项目
3
教育资源
4
医疗配套
3
交通便利
2
克而瑞好房评测 龙盛福新里
7.5
楼盘评测得分
8.3
区域
6.9
项目
7.1
市场
6.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型高端豪宅竞品展开。项目核心优势为内环苏河畔 + 2.2 低容积率,1:2.43 车位比 + 2000㎡会所,四轨交 + 9 家三甲医疗,区域价值突出。
亮点综述
龙盛福新里地处上海静安区不夜城板块,是内环苏州河畔的低密豪宅项目,优势亮点颇多。项目占据内环稀缺地段,周边四条地铁线环绕,交通十分便捷,三公里范围内有9家三甲医院,医疗资源在上海市区豪宅项目中处于第一梯队。同时,距离人民广场、南京西路等高能级商圈极近,商业配套成熟。在居住体验上,容积率约2.2,处于低密区间,143户的精巧体量叠加1:2.43的高车位比,显著提升了居住舒适度。社区配置2000㎡会所,还由国际团队设计并全装修交付,第一太平戴维斯物业提供高端服务,品质体系完善。与部分竞品相比,龙盛福新里在居住密度、车位比、物业服务稳定性等方面表现更优,社区规模更精炼,居住体验更好。
区域价值
8.3
产业评价
7.6
地段评价
8.7
交通评价
8.4
教育评价
9
商业配套
7.8
医疗配套
8.8
生态评价
7.5
龙盛福新里位于上海静安不夜城板块,区域优势亮点显著。交通上,处于四轨交汇核心,1 号线新闸路站近在咫尺,紧邻南北高架,北横通道建成后出行更高效,公交站点密集,车位配比高。商业配套丰富,静安内环核心地段,步行可达上海静安大悦城等,周边超市、餐厅、娱乐设施众多。医疗资源优质,3 公里内有 9 家三甲医院,距离静安区北站医院近,交通便利让就医更快捷。生态方面,周边公园多,项目自身绿化率高、容积率低。地段稀缺,尽享区域发展红利,是追求便捷生活与品质居住的理想之选。
项目价值
6.9
社区规模
7.3
容积率
4.9
绿化率
8.1
得房率
5.2
精装评价
8.9
车位比
5.8
社区配套
8.2
龙盛福新里位于静安内环苏河湾核心地段,周边四轨交汇,商业、医疗资源丰富,地段优势显著。项目规划 143 户,由高层大平层与叠拼别墅构成,营造出稀缺的低密度豪宅社区氛围。车位比达 1:2.43,远超豪宅标准,充分满足高端客群多车位需求,人车分流设计也提升了社区品质与安全性。此外,项目由天华建筑、梁志天设计等顶级团队操刀,装修配置国际一线品牌,功能完善,理念清晰,还自带豪华会所与社区泛会所,匹配豪宅定位。物业由第一太平戴维斯管理,保障了管理品质。适合注重区位价值、对空间效率敏感度不高的成熟改善客群。
市场表现
7.1
价格合理性
7
销售情况
6.6
价值潜力
7.7
龙盛福新里在市场中展现出一定优势亮点。其地处静安内环苏河湾,地段核心且不可复制,能坐享商务、商业与滨水景观资源。产品形态丰富,有小高层、高层与叠拼,2.18的低容积率搭配品牌精装,满足改善与高净值客群多样需求。早期市场认可度较高,2021年首开高层产品实现100%去化,显示出客户对地段和整体营造的初期信任。虽后续叠墅销售遇冷,但项目基础条件良好,若合理调整策略,有望提升市场表现。
市场口碑
6.6
开发商口碑
4.4
项目口碑
5.8
物业口碑
9.8
龙盛福新里在市场上具备多方面优势亮点。其物业口碑极佳,第一太平戴维斯物业以国际顶尖的服务体系,获9.4分的高评价,为项目带来白金级服务,充分契合豪宅定位。项目位置优越,身处静安内环苏州河北岸核心河段,周边四轨环绕,交通极为便捷;商业与医疗配套成熟完备,能满足生活多方需求。此外,项目容积率低至2.18,还有约2800平方米高端会所,全装修交付更省心。部分户型设计合理、采光佳,绿化率表现也不错,能给业主良好居住体验。
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅3卫
189.50㎡
3室2厅2卫
150.00㎡
3室2厅3卫
217.00㎡
3室2厅2卫
185.00㎡
3室2厅2卫
183.00㎡
3室2厅3卫
189.50㎡
3室2厅2卫
150.00㎡
3室2厅3卫
217.00㎡
3室2厅2卫
185.00㎡
3室2厅2卫
183.00㎡