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东安新村127b-24地块
新房
预售
徐汇
内徐汇
豪宅型住宅
高层
均价 178800 元/㎡
面积 54-370 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
生活配套
6
社区配套
2
交通便利
3
价值潜力
6
克而瑞好房评测 东安新村127b-24地块
6.2
楼盘评测得分
7.0
区域
5.6
项目
5.1
市场
6.4
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同级别高端豪宅竞品展开。项目核心优势为内徐汇核心区位、滨江属性、三轨交汇及步行可达多所三甲医院,双会所配置与优异得房率彰显豪宅品质,区域价值突出但需补足产品信息披露。
亮点综述
安澜上海作为位于内徐汇板块核心位置的高端豪宅项目,优势亮点颇多。它占据徐汇内环核心稀缺地段,拥有成熟的城市资源与顶级医疗圈层,步行即可到达多家三甲医院,三轨交汇也让交通十分高效。由国企背景的上海地产开发,品牌公信力强。容积率 2.63 与 35%绿化率在高密度城区中,保持了相对舒适的居住环境。项目整层抬板设计带来优异得房率,户型尺度宽裕且观景效果好。社区双会所配置及全龄活动空间彰显了豪宅品质,能满足高净值客群社交与生活需求。产品以小高层/高层住宅为主,契合城市 CBD 密度下的顶豪形态逻辑。无论是追求便捷生活,还是看重高端居住体验,安澜上海都是不错之选。
区域价值
7.0
产业评价
7.8
地段评价
4.1
交通评价
7.2
教育评价
6.2
商业配套
8.5
医疗配套
6.3
生态评价
9.1
安澜上海位于徐汇区核心地段,区域优势亮点显著。交通上,轨交 4、7、12 号线三线交汇,自驾路网完善,公交线路密集,能快速通达核心商圈与枢纽。商业配套出色,紧邻徐家汇商圈,自带社区商业,构建三级商业体系。医疗资源顶级,400 米内有两大三甲医院,1 公里内可达中山医院东院,步行 10 分钟可就医。产业实力雄厚,徐汇区形成四大千亿级产业集群,2024 年 GDP 破 3000 亿。生态环境优越,采用抬板设计,紧邻黄浦江滨水生态带。
项目价值
5.6
社区规模
4.1
容积率
6.9
绿化率
4.1
得房率
5.7
精装评价
6.3
车位比
4.1
社区配套
8.3
安澜上海位于内徐汇核心地段,周边交通、教育、医疗资源丰富,展现出顶级的区位优势。在产品设计上,作为上海新规后首个全地块整层抬板豪宅,主力户型采光面大,形成270度环幕视野,有效解决低层采光问题,得房率与赠送空间设计优势显著。社区配套完善,设有约5500㎡双会所,配备多元康体设施,还有约8000㎡全龄社区配套。此外,阳光车库设计提升了停车环境品质。虽在精装、绿化、车位等方面存在不足,但适合追求产品创新与空间体验的新锐改善客群。
市场表现
5.1
价格合理性
4.1
销售情况
4.1
价值潜力
7.2
安澜上海虽未入市,但优势亮点突出。它位于徐汇滨江核心CBD,拥有约1.4公里黄金S湾稀缺江景,周边千亿级产业集群环绕,北接衡复人文风貌区,南连西岸金融城,区位无可复制。约24万方顶奢商业与文化地标汇聚,自带的主题商业街区、邻里生活聚落和双会所,配合立体景观体系,居住体验佳。开发团队是由四家央国企组成的联盟,品牌公信力强。成片开发的约80万方综合体,涵盖多元高端业态。这些优势使其在市场具有独特竞争力。
市场口碑
6.4
开发商口碑
6.7
项目口碑
8.3
物业口碑
4.1
安澜上海在市场上拥有极佳的口碑。它由四家央国企联合开发,汇聚近20家国内外一线设计机构,彰显强大实力。作为新规后上海首个全域抬板顶豪,创造独特生活方式,全景舱户型设计刷新顶豪标准。项目市场热度高,周末接待超500组客户,未开先火预定年度顶流。地段优势显著,占位徐汇滨江珍稀天然S湾龙头,与西岸金融城共筑核心CBD。周边配套完善,自带商业街区、邻里荟及双会所,还有丰富文化、医疗、教育资源。
户型信息
4室3厅
4室2厅
2室1厅
4室3厅4卫
365.00㎡
4室3厅4卫
370.00㎡