榜单规则
上海新房140-180㎡销售面积榜
约47976元/㎡起
松江 松江新城 建面125-160㎡
成交面积:5124㎡成交金额:3.07亿
8.5
约148300元/㎡
虹口 四川北路，四平路 建面124-240㎡
成交面积:4251㎡成交金额:6.38亿
亮点 华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目，优势亮点众多。在区位上，它处于虹口内环核心，占据“外滩一公里”稀缺地段，轨交10号线步行可达，还有4号线与规划19号线，通勤效率高。周边商业成熟，近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈，生活便利；医疗资源突出，第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色，由华润置地开发，华润物业提供服务，品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比，保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系，精装采用嘉格纳等一线品牌，虽聚焦基础功能，但能支撑改善定位。与竞品相比，在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡，在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品，是区域内高品质改善居所的代表作。 
6.6
约47603元/㎡
宝山 顾村 建面100-144㎡
成交面积:3588㎡成交金额:1.76亿 亮点 中建山水雅境位于上海宝山区顾村板块，优势亮点显著。低密生态是其一大特色，1.8的低容积率搭配35%的绿化率，结合白荡河与顾村公园资源，营造出舒适宜居的生活环境，契合改善客群对居住舒适度的追求。项目价值层面表现出色，产品形态丰富，涵盖小高层、高层与洋房，面积段和户型兼顾改善与刚需。精装体系完善，覆盖中央空调、新风、地暖等配置，邻水景观与多层次园林提升了社区氛围。1:1.15的车位比能满足多车家庭需求，社区规模适中，生活场景完整度高。市场口碑方面，物业费4.3元/㎡·月，日常持有成本可控。与部分竞品相比，在车位比、容积率控制与产品普适性上更贴合复合客群，开发商背景也更稳健。整体而言，该楼盘适合追求宜居环境、对交通时效性要求不高的改善与刚需叠加客群。 
约55737元/㎡起
松江 松江新城 建面78-187㎡
成交面积:3563㎡成交金额:2.08亿
4
杨浦 新江湾城
成交面积:3266㎡成交金额:4.05亿 5
约35340元/㎡
金山 金山新城
成交面积:3210㎡成交金额:1.18亿 6
约57000元/㎡起
浦东 曹路 建面65-163㎡
成交面积:2885㎡成交金额:2.39亿 7
约37157元/㎡
浦东 惠南 建面171-225㎡
成交面积:2528㎡成交金额:9741.44万 8
7.6
约67602元/㎡起
闵行 江川紫竹 建面123-210㎡
成交面积:2457㎡成交金额:1.92亿 亮点 象屿·天誉蘭香是极具魅力的房地产项目。它由世界500强象屿地产开发，为品质提供了有力保障。项目拥有超低的1.01容积率，以及1:1.81的充裕车位比，大幅提升了居住舒适度。产品形态多样，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，满足不同客户的需求。约2500㎡双会所、石材金属立面及全屋国际品牌精装，尽显高端品质。临近兰香湖的自然资源优势也十分突出，一线湖景与低密环境相融合，让居住者仿若置身于天然氧吧。周边产业发达，具有一定稀缺性与长期发展潜力。对比同区域其他项目，天誉蘭香在容积率、车位比、精装规格及社区会所规模上优势明显，整体改善属性更强，产品辨识度更高，是注重居住舒适度和社区品质感客户的理想选择。 9
6.9
约65327元/㎡
宝山 共富、共康 建面101-142㎡
成交面积:2288㎡成交金额:1.60亿 亮点 大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。 10
约113670元/㎡
浦东
成交面积:2081㎡成交金额:2.76亿 11
6.9
约51702元/㎡
松江 松江新城 建面108-178㎡
成交面积:1845㎡成交金额:1.25亿 亮点 国贸海上原墅位于上海松江新城板块，是极具吸引力的低密改善型住宅项目。项目以约 1.2 的超低容积率，打造出稀缺的低密居住氛围，还提供洋房、叠拼、联排等多元产品组合，满足改善型家庭对空间与私密性的需求。778 户配备 1414 个车位，车位比达 1:1.82，显著优于区域普遍水平，多车家庭也无需担忧停车问题。社区配套丰富且高端，下沉式会所、恒温泳池与主题园林一应俱全，全人车分流设计更提升了居住的静谧度与安全性。同时，35％的绿化率与周边广富林生态、佘山森林等资源相呼应，生活便利度达到改善型基准。此外，国贸物业体系成熟，服务能力在郊区板块具备稳定性，能为业主提供优质的居住体验。项目所处的广富林文化带生活氛围成熟，可有效提升家庭型客群的长期居住体验。 12
6.9
约32310元/㎡起
金山 金山新城 建面97-203㎡
成交面积:1661㎡成交金额:5798.85万 亮点 建发·朗玥是上海金山区金山新城板块一个值得关注的楼盘。它由建发房产打造，建发物业提供服务，双国企体系带来了稳定的产品营造与服务标准。该楼盘优势显著，1.8的容积率搭配小高层与洋房形态，社区密度合理，居住舒适度有保障；1:1.49的车位比，能很好地满足改善型家庭的多车需求。中等规模的社区规划，在配套丰富度与社区氛围之间找到了平衡。周边生活配套便利，万达商业与复旦金山医院步行可达，满足居民生活与医疗需求。此外，35%的绿化率结合新中式园林体系，能满足刚需与基础改善客群的日常景观需求。与部分竞品相比，建发·朗玥在开发商品牌稳健性、产品兑现度、总价门槛与物业费控制等方面更具竞争力，适合追求生活品质与居住实用性平衡的改善及刚需家庭。 13
7.8
约41000元/㎡起
嘉定 嘉定新城 建面112-165㎡
成交面积:1610㎡成交金额:1.03亿 亮点 招商·林屿湖畔是上海嘉定新城板块极具吸引力的楼盘。它由招商蛇口开发，依托央企背景，拥有稳定交付口碑，在板块内形成了较强的信任度。该楼盘占位远香湖中央活动区核心，湖景资源稀缺，社区景观体系与双会所配置超越常规改善盘水准。周边以瑞金医院北院为核心的医疗体系成熟，步行可达，为居民健康提供保障。在产品方面，2.2的容积率配合35％的绿化率，居住舒适度优于同类高层社区。112 - 145平方米的改善型户型，在层高、双阳台及空间利用率上表现出色，叠拼与高层并存，增强了多客群适配度。而且，得房率表现强势，形成明显的空间价值竞争力。同时，车位比1:1.18能满足多数家庭需求，社区规模676户利于管理与社交圈层稳定。与嘉定板块主流竞品相比，其在湖区资源、会所体系、产品完成度与品牌溢价上优势显著，是改善型家庭的理想之选。 14
8.0
约63056元/㎡起
宝山 祁连 建面108-187㎡
成交面积:1312㎡成交金额:9451.09万 亮点 中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。 15
6.4
约99739元/㎡起
浦东 花木、北蔡 建面120-216㎡
成交面积:1307㎡成交金额:1.37亿 亮点 绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。 16
约63971元/㎡
宝山 西城 建面92-143㎡
成交面积:1144㎡成交金额:7714.24万 17
7.1
约65499元/㎡起
浦东 周康 建面89-149㎡
成交面积:1010㎡成交金额:7338.91万 亮点 招商臻境位于上海浦东周康板块，是极具吸引力的中高端住宅项目。该楼盘由招商蛇口开发，品牌实力有保障。1565户的适度规模，利于营造良好社区氛围，约1:1.13的车位比能满足多车家庭需求。约1500㎡的泳池会所、集中景观面等配套资源，功能性强、落地性高，充分支撑了改善属性。在产品打造上，2.2的容积率与35％的绿化率处于主流水平，兼顾了刚需客群预算与改善客群舒适度。精装规格在同价段显著拔高，设备品牌对标中高端改善盘，社区配套体系完备，全龄友好空间、人车分流与双层地库提升了日常体验。产品线覆盖89 - 148㎡，兼顾刚需与改善，居住舒适度优于板块主流同类项目。虽然在交通和周边环境上有不足，但综合来看，是预算中等、追求品质生活的刚需向上或首改客群的不错之选。 18
7.0
约52163元/㎡
宝山 西城 建面85-178㎡
成交面积:930㎡成交金额:5215.54万 亮点 金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。 19
约67158元/㎡起
宝山
成交面积:880㎡成交金额:6192.59万 20
7.8
约128800元/㎡
长宁 天山 建面120-141㎡
成交面积:879㎡成交金额:1.27亿 亮点 越秀招商·和樾长宁位于上海长宁区天山板块内环核心区域，是极具优势的改善型住宅项目。项目由招商蛇口与越秀地产两大央企强强联合打造，在交付力、资金稳健性与产品兑现度上优势显著。其地段优越，轨交2号线步行可达，周边商业、医疗与教育资源丰富，尤其是医疗体系层级领先，能充分满足居民生活需求。产品设计亮点颇多，2.2容积率、173户低密规划，搭配类一梯一户及多阳台设计，得房率高，空间利用效率远超板块平均。精装采用嘉格纳、大金、旭格等一线品牌，保障了居住品质。同时，1:1.39的车位比在中环改善盘中属于优配，结合小规模社区，居住舒适度高。与竞品相比，在品牌、规划、产品完成度及户型得房率等方面优势突出，功能性与改善适配度强，是追求高品质生活的改善客群的理想之选。 21
7.0
约118000元/㎡
普陀 真如、曹杨 建面129-160㎡
成交面积:862㎡成交金额:1.01亿 亮点 中海环宇玖章作为上海市普陀区真如、曹杨板块的改善型住宅项目，亮点颇多。它由知名央企中海地产开发，品牌信用等级高、财务稳健，为居住品质提供了有力保障。项目空间利用出色，得房率远超同类高层产品，多阳台、全飘窗与设备平台的设计，大大提升了实际使用面积。其社区配套完整，约2000㎡会所与全域架空层，搭配双园景观，营造出同板块内较高水准的社区体验。居住环境上，2.5的容积率和35%的绿化率，维持了中等居住密度，舒适度良好。区域价值也有可圈可点之处，周边三甲医院密集，医疗可达性强；商业体系处于兑现阶段，未来成长性佳；教育体系以公办学校为主，学段覆盖完整。这些特点能较好满足改善家庭的生活需求。 22
6.0
约118031元/㎡
静安 静安北块 建面71-254㎡
成交面积:819㎡成交金额:9687.76万 亮点 苏河融景位于上海静安不夜城板块，是极具吸引力的改善型兼刚需盘。其优势亮点显著，地处静安内环苏州河畔，三轨交汇步行可达，周边商业与医疗体系成熟，为居民提供了便捷的生活条件。作为 2015 年的现房社区，景观完整呈现，人车分流与 35%的绿化率带来了基础舒适度。该项目户型覆盖面广，能满足多类家庭阶段需求。容积率 3.42 在市区项目中适中，兼顾了土地利用效率与居住体验。物业费处于中高水平，对改善客群相对可接受。社区体量 549 户，日常管理与氛围保持良好。此外，项目交通优势突出，步行可达三线换乘汉中路站，通勤效率高；医疗资源丰富，1 公里内有多家三甲医院。价格较区域高能级豪宅有一定洼地属性，适合预算务实的改善客群。 23
6.1
约18135元/㎡起
奉贤 海湾 建面76-138㎡
成交面积:787㎡成交金额:2155.89万 亮点 临港天荟位于上海奉贤海湾板块，是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由国资背景的临港投控开发，保障了产品的稳健交付。项目优势显著，中大型社区规模约 1937 户，利于设施运维与社区氛围营造。适宜的容积率 2.14 和 35%绿化率，使居住密度与环境舒适度达到平衡。车位比 1:1.23 在同类住宅中表现突出，能满足多车家庭需求。物业费 3.7 元/㎡·月处于区域常规区间，质价匹配度高。此外，绿建体系与中央空调提升了基本居住品质。从发展潜力看，依托临港新片区政策红利，周边产业导入持续推进，未来区域能级提升可期。对于预算有限、注重实用性与成本可控，且愿意以时间换空间的改善兼刚需家庭而言，临港天荟是值得考虑的选择。 24
7.5
约63602元/㎡起
闵行 浦江镇 建面89-209㎡
成交面积:769㎡成交金额:5834.27万 亮点 象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。 25
6.6
约54751元/㎡起
青浦 徐泾 建面94-149㎡
成交面积:752㎡成交金额:4487.80万 亮点 大华·望樾是一个极具吸引力的改善型住宅项目。它地处上海青浦徐泾板块，坐拥虹桥枢纽辐射与示范区战略叠加的区位红利，周边产业环境具备持续成长空间。项目最大的亮点在于其稀缺的生态资源，三面环水及约4万平方米园林形成独特景观格局，区域商业如万达茂、百联青浦可快速触达，宜居度高。产品形态丰富，涵盖小高层/高层住宅、叠拼及联排，能满足不同改善客群的需求。社区自带泳池、会所等设施，2.3的容积率和35%的绿化率，让居住舒适度大幅提升。此外，大华集团深耕上海三十余年，品牌体系稳定度高，旧改与大盘开发经验丰富，交付记录相对确定，为业主提供了可靠的保障。 26
6.9
约30511元/㎡
浦东 临港新城 建面100-145㎡
成交面积:720㎡成交金额:2511.34万 亮点 上实听海位于上海浦东临港新城板块，是一个极具特色的楼盘。项目由双国企联合打造，上实物业提供稳定服务，在品牌信用与交付保障上可靠。其社区规模达 2657 户，能形成成熟社区生态。车位比达 1:1.31，超 3000 个车位，满足多车家庭需求。项目毗邻东海岸线与滨海文化公园，有优质自然资源，容积率 2.35、绿化率 35%，形成适度低密度社区。价格方面，成交均价约 3.1 万元每平方米，在板块内有性价比优势。定位兼顾改善与刚需，一梯两户与 100 至 144 平方米面积段匹配主流改善需求，功能性表现稳健。整体适合在临港或周边产业区工作、对海景生态有偏好、注重性价比且能接受阶段性配套不足的务实型客群。 27
6.0
约61450元/㎡
闵行 马桥 建面159-266㎡
成交面积:655㎡成交金额:3725.53万 亮点 尚园地处上海闵行马桥板块，是定位为改善型的低密度住宅项目。其优势亮点显著，超低的 1.05 容积率与 186 户的纯别墅规模，营造出稀缺的低密居住环境，圈层纯粹度高。车位比达 1:2.98，能充分满足多车家庭需求。产品类型丰富，有叠拼、联排与合院，兼具私密性与丰富性。下沉庭院会所、五重归家动线以及国际品牌精装体系，彰显品质与仪式感。35％的绿化率与纯墅区氛围相匹配，空间尺度优于同类改善盘。成交均价近 6 万元/㎡，在郊区市场属中位水平，物业费定价也与产品形态匹配。此外，区域所属闵行具备产业发展基础，南部科创中心规划为其带来长期潜在增值。尚园适合追求空间感、圈层纯粹度与多车位配置的自驾改善家庭。 28
8.2
约115822元/㎡起
杨浦 新江湾城 建面105-186㎡
成交面积:639㎡成交金额:7458.47万 亮点 建发海宸是一款聚焦居住实用性与圈层品质的低密改善标杆项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源与成熟社区配套，尤其适合注重空间效率、健康环境与圈层社交的家庭客群。其位于新江湾城的区位虽非传统市中心，但依托国家级规划与三甲医疗资源，具备长期成长潜力。然而，商业能级不足、轨交距离略远及高物业成本可能影响部分客群的即时生活体验。建议项目强化智慧社区建设与商业联动运营，同时针对高净值改善客群加强生活方式营造，弱化对轨交依赖的营销叙事，以巩固其在杨浦高端改善市场的差异化竞争力。 29
7.4
约65457元/㎡起
闵行 马桥 建面127-221㎡
成交面积:620㎡成交金额:4326.24万 亮点 上海华府天地地处闵行马桥板块，是极具吸引力的改善型低密度住区。该楼盘优势显著。产品方面，以1.0容积率的纯墅区规划，叠拼与联排产品为主，在当下市场中极为稀缺。其得房率表现亮眼，赠送空间充裕，1:1.69的车位配比远超常规水准，能充分满足多车家庭需求。居住环境上，35%的绿化率结合旗忠生态圈，营造出了良好的宜居氛围，适中的社区规模搭配幼儿园、会所、慢跑道等设施，居住舒适度强。市场认可度高，连续四次开盘售罄，低密墅区形态叠加充裕车位配比与AAA诚信物业服务，匹配了改善客群对品质稳定性与圈层氛围的需求。与部分竞品相比，在容积率控制、车位配比与低密度氛围营造上优势明显，产品定位清晰，是追求低密居住体验、注重私密性与圈层氛围的改善家庭的理想之选。 30